去年，在最終決定投資建設張江生命科學園區(qū)前，突破（Breakthrough Properties）公司首席執(zhí)行官丹·貝爾德潤和鐵獅門中國區(qū)首席執(zhí)行官陳志超一起喝了杯咖啡。
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“丹在美國報紙上經常讀到張江。他告訴我，很喜歡這里開放的科創(chuàng)氛圍感，科學家在咖啡館里頭腦風暴。”陳志超表示，在距離規(guī)劃園區(qū)不遠處，是復星凱特的研發(fā)工廠。多年前，丹的父親、如今的Bellco Capital主席阿里·貝爾德潤就與復星合資成立復星凱特生物科技有限公司，推動國內創(chuàng)新藥研發(fā)。
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丹有著比父親更宏大的計劃。作為鐵獅門和Bellco Capital的合資公司，他所在的突破公司希望將建設哈佛生命科學園區(qū)的經驗用于張江，建成一座能媲美哈佛的世界級創(chuàng)新園區(qū)。項目將于今年開工。
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如今，全球共有14個鐵獅門Breakthrough項目，10個位于美國本土，3個在歐洲地區(qū)，上海張江是唯一一個在歐美之外的項目。企業(yè)透露，新加坡、韓國、日本、澳大利亞以及印度和巴西都向鐵獅門伸出過橄欖枝，但上海的優(yōu)勢讓企業(yè)選擇了張江。
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多業(yè)態(tài)布局開放融合
距離波士頓Breakthrough哈佛生命科學園區(qū)不遠處，是緊貼麻省理工學院的肯德爾廣場，云集麻省總醫(yī)院、布羅德研究所、福賽思研究所、科赫研究所等一流科研院所，吸引諾華、輝瑞、谷歌、微軟等2000多家頂尖企業(yè)及600多家初創(chuàng)公司集聚，被視作美國的“創(chuàng)新心臟”“全球最具創(chuàng)新性的一平方英里”。
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這讓隔壁的哈佛大學羨慕不已。2019年，校方決定與鐵獅門合作引入Breakthrough項目，把哈佛商學院附近的研究園區(qū)打造成集成生物醫(yī)藥產業(yè)化空間，包括高標準的辦公室和實驗室大樓，高品質的酒店和會議中心，以及為科學家量身定制的公寓。
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“與傳統(tǒng)的科學園區(qū)內企業(yè)與企業(yè)間、生活與工作間涇渭分明不同，Breakthrough項目想為科學家營造集生活、工作、娛樂為一體的共享型綜合創(chuàng)新園區(qū)?！标愔境f，園區(qū)內將打造包括科研、辦公、餐廳、咖啡館、電影院等多種業(yè)態(tài)混合布局的形態(tài)，營造更開放融合的創(chuàng)新生態(tài)?！盁o論是在中國還是在美國，很多創(chuàng)新點子都是在咖啡館里面聊出來的?！?/p>
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更重要的是，背靠哈佛大學與麻省理工學院，以及肯德爾廣場周圍10萬多名科研人員和數千家科研企業(yè)，Breakthrough哈佛生命科學園區(qū)有足夠資源來打通“從0到1”“從1到10再到100”的科創(chuàng)全鏈條。
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落子上海水到渠成
“張江有許多全球頂尖藥企、頂尖科研機構以及足夠多的人才儲備。”數據顯示，張江目前擁有多家頂尖的研究型大學和600多家生命科學公司，其中包括許多全球領先的生物醫(yī)學公司。
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還有就是張江的地理位置。如今越來越多園區(qū)傾向于建在市內，并與整座城市融為一體。研發(fā)人員同樣需要享受生活，希望能夠在半小時內穿梭于實驗室與大都會間，而張江就能做到。
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此外，上海市與浦東新區(qū)針對生物醫(yī)藥產業(yè)的政策支持，也得到企業(yè)贊賞。企業(yè)從不諱言，這個項目將會讓政企雙方彼此獲益——從國際大環(huán)境看，過去幾年，居家辦公模式影響了商業(yè)地產開發(fā)。在此期間，全球生命科學及生物醫(yī)藥產業(yè)獲得了更多風投支持，這激發(fā)了更多科研物業(yè)的需求。畢竟，實驗室不能搬回家。
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于是，落子上海便水到渠成。2023年10月14日，鐵獅門與浦東新區(qū)政府在滬簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在張江建設世界一流的生命科學園區(qū)。
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與中國長期共同發(fā)展
按計劃，張江生命科學園區(qū)總建筑面積16萬平方米，接近哈佛生命科學園區(qū)的總體量。這里將分兩期開發(fā)，建有現(xiàn)代化實驗室、辦公空間、基礎設施及商業(yè)空間。
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“開放”將會是這一生命科學園區(qū)的最大特點，“我們計劃在園內規(guī)劃大量互動空間，科技人員可以在這里辦集市、進行體育運動，甚至還可以開音樂會。”在陳志超看來，科研人才“白加黑”在實驗室工作，或許已經不再是現(xiàn)代科研趨勢，多享受陽光、多喝杯咖啡，更能激發(fā)他們的創(chuàng)造力。
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如今，許多國內生命科技領域研發(fā)人才都有在海外學習、工作的經歷。因此，園區(qū)創(chuàng)造出“類海外工作創(chuàng)業(yè)環(huán)境”，就有可能為這些從硅谷、波士頓來的年輕人帶來熟悉感，減少磨合期，從而更快進入狀態(tài)。
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此外，園區(qū)還會為不同企業(yè)、不同創(chuàng)業(yè)者量身定制各類實驗室。希望“拎包入住”的創(chuàng)業(yè)團隊，可以選用精裝交付的實驗室；而對于裝修有一定設想的，園區(qū)可以提供基裝實驗室。此外，需要大面積空間的企業(yè)還能選擇獨棟物業(yè)。按需提供，總有一款能滿足企業(yè)需求。
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按計劃，位于康橋鎮(zhèn)的項目將于今年開工?！拔覀儠垏H頂尖設計團隊，把種種設想落實下去?！庇藐愔境脑捳f，希望將這個園區(qū)打造成上海生命科學領域的品牌項目，吸引更多海內外人才來此創(chuàng)業(yè)工作。他對此很有信心：“企業(yè)要把眼光放長遠，更有戰(zhàn)略性。我們一直在深耕中國市場，堅持企業(yè)本土化，致力于在中國的長期可持續(xù)發(fā)展?！?/p>
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用鐵獅門首席執(zhí)行官徐瑞柏的話說，企業(yè)在中國的投資和開發(fā)并不只是5年或10年的計劃，而是希望建立一個長期的合作發(fā)展關系。“與中國共同努力，從而可以在未來50年甚至100年的時間里共同發(fā)展?！?/p>
