疏解騰退空間、推進產業(yè)轉型，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務區(qū)積極會同規(guī)建部門開展產業(yè)用地更新工作，首個產業(yè)用地更新單元中的原虹光精密地塊已成功轉型為新虹產業(yè)園。今年，新虹產業(yè)園入選江蘇省自然資源廳辦公室“工業(yè)用地節(jié)地模式（技術）先進典型案例”并在各地推廣。步入新虹產業(yè)園，昔日灰蒙蒙的老舊廠屋不復存在，喧囂熱鬧的車間重歸寂靜，取而代之的是空間規(guī)劃合理、現(xiàn)代設計感十足、內部配套設施完善的高科技產業(yè)園。
改造前實景鳥瞰圖
改造后實景鳥瞰圖
“改造+新建”提高土地利用效率
原虹光精密廠房總建筑面積3.1萬平方米，建筑距今已有20余年，載體大部分空閑，土地利用率僅40%，屬于用而未盡的低效產業(yè)用地。為加強低效產業(yè)用地整治，項目堅持“改造+新建”雙管齊下，針對舊改區(qū)域，秉承“修舊如舊、整舊如新”理念，將原大盒子廠房結構打開，塑造開放、通透的內景中庭，同時優(yōu)化廠房面積分割，滿足新型高科技企業(yè)需求。
經園區(qū)城市重建有限公司通過股權收購并傾力打造后，新虹產業(yè)園總建筑面積達9.2萬平方米，容積率由原0.48提升至1.5，土地利用率提升200%，載體總量達到原體量的300%，全面實現(xiàn)空間盤活和產業(yè)升級。
“精致＋精細”打造便捷服務配套
在滿足經營性配套面積不超過總計容面積4%且不超過5000平方米的前提下，深入研究導入產業(yè)人才對配套服務的新型多元化需求，合理配置智慧餐廳、便利超市、咖啡烘焙等品質化商業(yè)配套，為入園企業(yè)提供可靠的軟硬件支撐。
“存量”變“增量”快速導入新興產業(yè)
新虹產業(yè)園已引進10家上市及擬上市企業(yè)，并與美新迪斯、鼎科、英途康、桑泰和中韓泛半導體產業(yè)加速中心等醫(yī)療器械和精密制造行業(yè)的頭部企業(yè)簽約。
目前，新虹產業(yè)園年租金收入約4500萬元，全面達產后年產值將超10億元，畝均稅收超100萬元，吸納超3000名高端人才，成為園區(qū)第一個產業(yè)用地更新“億元產業(yè)園”。
一直以來，商務區(qū)積極推動產業(yè)用地高效利用，堅持向存量要空間、以質量求發(fā)展，以土地利用方式轉變引領經濟發(fā)展轉型升級。商務區(qū)加快集約發(fā)展步伐，積極實施產業(yè)用地更新三年行動計劃，先行先試商務區(qū)產業(yè)載體運營提升專項資金管理辦法，民營載體在運營管理、招商引資、轉型升級等方面實現(xiàn)提檔升級，聯(lián)發(fā)工業(yè)園、蘇化科技園、騰飛新蘇坊等9家載體兌現(xiàn)扶持獎勵100萬元。
接下來，商務區(qū)將繼續(xù)緊扣土地“盤存量、優(yōu)增量、提質量”，積極助力產業(yè)轉型不斷升級和產業(yè)用地持續(xù)更新，全力打造區(qū)內產業(yè)載體特色標簽，不斷積累城市空間更新的寶貴經驗，為園區(qū)高質量發(fā)展貢獻商務區(qū)力量。
