蘇州工業(yè)園區(qū)大力推進土地集約高效利用，通過綜合整治舊工業(yè)區(qū)、“退二優(yōu)二”等措施，盤活存量工業(yè)用地，為實體經濟發(fā)展和公共服務配套提供了寶貴空間，涌現了新虹產業(yè)園等典型案例。近日，園區(qū)新達產業(yè)園被江蘇省自然資源廳評為2023年度“節(jié)地模式先進典型案例”，并印發(fā)文件全省推廣。
改造前
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原達運精密亭新街11號廠房項目北臨陽澄湖大道，東靠亭新街，西達龍會街，南臨唯和路，總占地面積為約148畝，建筑面積8.9萬m2，建筑距今已有10余年，原廠房利用率約25%，屬于低效產業(yè)用地。2021年7月份，在園區(qū)規(guī)建委的指導下，重建公司完成該項目的資產收購，并確定了“內部原狀交付，公共空間局部提升”的更新改造方案。
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根據更新改造方案，新達產業(yè)園通過空間盤活和產業(yè)升級實現“生產+生活”混合發(fā)展模式。一是推行“局部提升”模式，盤活用而未盡產業(yè)空間，對閑置低效存量工業(yè)用地盤活，摒棄大拆大建的模式，通過對場地動線梳理、建筑空間的改造提升等更綠色更集約的改造手法，發(fā)揮原有建筑優(yōu)勢，賦予老廠房新的生命力，實現提質增效，載體利用率達到90%、土地利用率提升300%。二是土地混合利用，提供高精尖新興產業(yè)企業(yè)生產空間，根據空間特點提高原有建筑研發(fā)辦公、產業(yè)配套和生活配套的比例，滿足當下高科技研發(fā)生產企業(yè)和人才的需求，提高土地和載體的利用效率和效益。三是創(chuàng)新布局內置經營性配套，服務高端產業(yè)人才需求，通過深入研究導入產業(yè)人才對配套服務的新型多元化需求，提升配套面積，為入園企業(yè)提供可靠的軟硬件支撐。打造具有高新特點的引領型、創(chuàng)新型區(qū)域營商環(huán)境標桿，促進區(qū)域內經濟發(fā)展。四是豐富城市和產業(yè)用地更新經驗，樹立“工改工”項目標桿。針對舊改區(qū)域，秉承“融新于舊、與時并進”的理念，以點帶面，植入與現代化園區(qū)相匹配的多樣化公共空間，提升整個園區(qū)的品質，為工業(yè)存量用地和載體的更新盤活帶來更多的模式探索。
